23 мая
USD 61.2610 -1.2717
EUR 72.2390 -1.0931
Новый взгляд на инвестиции в недвижимость
21/06/2016

Новый взгляд на инвестиции в недвижимость

Когда мы слышим фразу инвестиции в недвижимость мы в основном представляем покупку квартиры и последующую сдачу её в аренду. Но многие совершенно не берут в расчёт сопутствующие риски и различные обременения. Например, если сдавать имущество под жильё необходимо обеспечить квартирантов мебелью. А в случае естественного её износа быстро предоставить замену. Также квартира будет требовать ремонта и здесь опять это бремя ляжет на плечи собственника. Арендные платежи в жилом секторе на сегодняшний день не большие, а стоимость самого жилья не растёт и вряд ли будет расти прежними темпами в ближайшие годы. Всё это дает совсем небольшой инвестиционный доход на уровне 3-4% годовых. А это уже в несколько раз ниже доходов по банковским депозитам, которые являются своего рода показателем средневозможного заработка.

Другое дело коммерческая недвижимость. К ней конечно нужен очень осторожный и внимательный подход, так как если неправильно выбрать объект инвестирования можно не только не заработать, а потерять вложенные средства. Но выбрать хорошую коммерческую недвижимость на самом деле проще, чем кажется. Достаточно руководствуясь здравым смыслом выбирать те объекты, которые будут пользоваться повышенным спросом на ваш взгляд. Например, если выбирать торговое помещение, то стоит обратить внимание на объекты в строящихся Жилых комплексах. Как правило они немного удалены от уже имеющейся инфраструктуры, а значит актуальность, к примеру, к тем же придомовым магазинам будет высока. Чем и можно воспользоваться приобретая там объект. Хорошей инвестицией может стать вложение в недвижимость под склад, но только в том случае, если расположение этого склада относительно основных транспортных магистралей будет оптимальным. Это позволит снизить затраты на доставку вашему арендатору, а вам быстрее сдать объект. При выборе офисного помещения также главный фактор является его расположение и близость от общественного транспорта. Ведь сотрудники и клиенты хотят тратить минимум времени на дорогу к вашему офису.

На сегодняшний день не обязательно располагать полной суммой стоимости объекта, чтобы стать инвестором в коммерческую недвижимость. И действительно, ведь стоимость хорошего объекта может доходить до сотен миллионов рублей и делать инвестиции в таком объёме не всем по силам. Как вариант можно купить Инвестиционный Пай (ПИФ) по Коммерческой недвижимости, но в этом случае вы будете лишены возможности выбора своего объекта, хотя вы также сможете получать арендный доход и возможность заработать на росте объекта. Варианты с выбором самого объекта, но с небольшой суммой инвестирования стали появляться сравнительно недавно. Так например c 2015 года работает краудфандинговая платформа AKTIVO. Её основателем является Оскар Хартманн - частный инвестор и создатель известного шопинг клуба КупиVIP. AKTIVO проводит свою экспертизу объектов, но самое главное что новые объекты инвестирования появляются достаточно часто, чем выгодно отличает сервис от покупки ПИФов, которые на сегодняшний день являются закрытыми фондами (это означает что приобрести пай у управляющей компании нельзя, но можно попробовать купить на Бирже). Также AKTIVO выплачивает рентный доход ежемесячно, вместо полугодового как это делается в ПИФах. Если отечественная компания всё же оставляет сомнения в надёжности можно инвестировать с иностранной Fundrise

Тарас Орлов, офинансах.рф

ПИФ, Инвистиции